🚨 ÁREA ESTRATÉGICA À VENDA EM ITU/SP – FRENTE PARA RODOVIA | GRANDE POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO 🚨

📐 Área total: 419.000 m²
📏 Venda a partir de: 30.000 m²
💰 Valor: R$ 290,00 / m²
🔹 Possibilidade de venda integral ou fracionada

Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas que buscam grandes áreas em localização estratégica no interior paulista.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Área situada dentro do perímetro urbano de Itu/SP, com frente para rodovia, oferecendo:

✔ Alta visibilidade comercial
✔ Fácil acesso logístico
✔ Grande potencial de valorização
✔ Região em forte expansão urbana e empresarial

Itu está inserida em um dos principais eixos de desenvolvimento do estado de São Paulo, próximo a importantes polos industriais e logísticos.

🌟 GRANDE VETOR DE VALORIZAÇÃO – CACAU PARK (CACAU SHOW)

Localizada no mesmo eixo da Rodovia Castelo Branco, a área está aproximadamente entre 5 e 10 km do futuro Cacau Park, o parque temático da Cacau Show, considerado um dos maiores projetos turísticos privados do Brasil.

Esse empreendimento deve gerar:

• Forte crescimento imobiliário na região

• Expansão de hotelaria, comércio e serviços

• Aumento significativo do fluxo turístico e econômico

🏗️ ZONEAMENTO E POSSIBILIDADES DE USO

Classificação em ZR-2 e ZR-3, permitindo ampla diversidade de projetos, como:

✔ Condomínios residenciais horizontais
✔ Loteamentos planejados
✔ Centros comerciais e strip malls
✔ Galpões logísticos e industriais leves
✔ Hotéis, centros de conveniência e serviços
✔ Empreendimentos de uso misto

A metragem permite grandes projetos urbanísticos ou implantação de parques industriais e logísticos.

🚚 EXCELENTE ACESSIBILIDADE LOGÍSTICA

Ligação rápida com importantes rodovias do estado:

• Rodovia Santos Dumont

• Rodovia Castelo Branco

• Rodovia Marechal Rondon

• Rodovia Raposo Tavares

Essa conectividade favorece operações logísticas, industriais e comerciais.

✈️ CONECTIVIDADE REGIONAL E INTERNACIONAL

A área possui acesso facilitado ao Aeroporto Internacional de Viracopos (Campinas), um dos principais hubs de carga e logística do Brasil.

🏢 REGIÃO COM FORTE PRESENÇA INDUSTRIAL

Localizada próxima a empresas consolidadas, como:

• Jacuzzi

• Aisin Automotive

• IBBL

A presença dessas empresas reforça o perfil industrial e empresarial da região.

🤝 FLEXIBILIDADE NA NEGOCIAÇÃO

✔ Venda total ou parcial
✔ Possibilidade de customização da área conforme o projeto do investidor

📩 Entre em contato para mais informações, estudos de implantação ou agendamento de visita técnica.

ROD.SANTOS DUMMONT. 5 KM
ROD.CASTELO BRANCO. ..8 KM
ROD.MARECHAL RONDON 10 KM
ROD.RAPOSO TAVARES. 18 KM

AEROPORTO INTERNACIONAL VIRACOPOS

AO LADO DE GRANDES EMPRESAS COMO.
JACUZZI
AISIN AUTOMOTIVE
IBBL
VISCOFAN
VULTEC
GUARANI
STARRETT
NISSIN BRAKE.

PERFIL DA ÁREA.
*CONDOMINIO INDUSTRIAL
HOME CENTER
ATACADISTA
OUTLET..
E OUTROS

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